La correcta higiene y el mantenimiento de las zonas comunes son fundamentales para garantizar una buena convivencia. Sin embargo, esta tarea va más allá de una simple cuestión estética, ya que existe un marco legal que regula las obligaciones y derechos de los residentes. Conocer a fondo la normativa es el primer paso para asegurar el bienestar de todos los inquilinos y el correcto estado del edificio.
¿Qué dice la normativa de la limpieza de comunidad de propietarios?
La normativa principal que rige la convivencia y el mantenimiento en los edificios residenciales en España es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Aunque esta ley no menciona expresamente la palabra limpieza en todos sus apartados, establece bases muy claras:
- El artículo 9 determina que es obligación de cada propietario mantener en buen estado su propia vivienda y respetar las instalaciones generales, evitando causar daños o desperfectos en los elementos comunes.
- El artículo 10 obliga a la comunidad a realizar los trabajos necesarios para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble, lo que incluye mantener las zonas en condiciones óptimas de higiene y salubridad.
- El artículo 7 prohíbe de forma expresa que cualquier ocupante desarrolle actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas en el inmueble.
- Esta prohibición incluye la falta de limpieza o la acumulación de suciedad que perjudique al conjunto de vecinos.
Además de la ley estatal, los propios estatutos de la comunidad pueden contener normas internas mucho más concretas. Estos estatutos suelen regular aspectos específicos que facilitan el día a día de los vecinos en relación a la higiene.
Estableciendo un horario de limpieza en comunidad de vecinos
La organización del tiempo y la periodicidad de las tareas son aspectos vitales para que el servicio no entorpezca el tránsito normal de los residentes. Para lograr la mayor eficiencia, se requiere diferenciar el nivel de atención que necesita cada área.
Las tareas se suelen dividir según su frecuencia:
- Las labores diarias abarcan el barrido y fregado del portal, las escaleras principales y la desinfección de puntos de alto contacto como los botones del ascensor o los buzones.
- La limpieza semanal se enfoca en elementos como los cristales de la portería, el desempolvado de pasamanos y la higienización profunda del cuarto de basuras.
- Las tareas mensuales o periódicas incluyen el tratamiento de suelos, la limpieza de garajes o la atención a cuartos de contadores.
¿Quién debe asumir la limpieza en comunidades de propietarios?
La Junta de Propietarios es el órgano encargado de decidir cómo se gestiona este servicio. Para aprobar la contratación de una empresa o cambiar de proveedor, el artículo 17.7 de la LPH establece que basta con la mayoría simple de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Existen diferentes vías para realizar este trabajo:
- Contratación de una empresa externa: Es la opción más recomendada por la tranquilidad legal que aporta. La empresa contratista asume toda la responsabilidad laboral y debe contar con un seguro de responsabilidad civil. Este seguro es clave, ya que protege a la comunidad si un vecino o visitante sufre un accidente, como un resbalón en un suelo mojado, durante la prestación del servicio.
- Turnos rotativos o contratación de un vecino: Aunque algunos edificios pequeños optan por turnar a los vecinos, esta práctica genera problemas prácticos por la calidad desigual del resultado y graves riesgos legales por la falta de un seguro que cubra posibles accidentes. Si un vecino cobra por limpiar, debe estar dado de alta como autónomo o tener un contrato legal para evitar que la comunidad se enfrente a sanciones por empleo irregular o responsabilidades penales ante accidentes laborales.
El pago del servicio: una obligación ineludible
Los costes derivados del mantenimiento y la limpieza se consideran un cargo obligatorio y tienen la categoría de gasto ordinario. Es una partida absolutamente necesaria para asegurar el respeto y cuidado de las áreas comunes.
Todos los propietarios tienen la obligación de contribuir económicamente a estos gastos generales en proporción a su cuota de participación. Un aspecto fundamental a tener en cuenta es que ningún vecino puede negarse a pagar su parte alegando que no hace uso de determinadas zonas, como por ejemplo un patio o un garaje. El disfrute del espacio no condiciona en absoluto la obligación de abonar la cuota correspondiente estipulada por la ley.
Deja el cuidado de tu edificio en manos de Anframa de Limpiezas
Garantizar un entorno salubre y cumplir con toda la normativa vigente requiere tiempo, organización y profesionalidad. Por este motivo, externalizar el servicio es la decisión más inteligente para proteger las finanzas y la seguridad de todos los propietarios.
En Anframa de Limpiezas ponemos a tu disposición todo nuestro equipo técnico y humano. Si buscas delegar este trabajo en especialistas, estamos a tu disposición para realizar limpiezas de comunidades en El Ejido, ofreciendo también cobertura y atención de máxima calidad en Roquetas de Mar. Contacta con nosotros y solicita tu presupuesto adaptado a las necesidades de tu edificio.